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三十多年前，在沪深股市的初创期，地产股就已经登堂入室，不过，后来由于政策调准，有很长一段时间地产股不允许IPO，使得这个板块一度被边缘化。不过，进入本世纪后，随着国内房地产业的快速发展，相关政策有了重大调整，证券市场上的地产股也再度崛起，一方面是一些大型房地产公司获得了募股上市的机会，另一方面也有相当数量的房地产公司通过收购兼并，实现了借壳上市。
虽然说在一级市场，房地产并不是受到鼓励的行业，但那么多年下来，在沪深两市中地产股也有120余家。在2005年、2015年的股市上涨行情中，地产股也是备受青睐，而发生在2015年围绕万科控股权的争夺，更是把地产股的价值推向了一个高峰。但是在这以后，地产股在资本市场上逐渐失宠了。其原因在于，随着一轮又一轮房地产调控政策的出台，其融资环境变得严峻，导致融资成本不断上升，从而压缩了利润。另外，在城市住宅、商业用房总体不再短缺的情况下，地产市场的分化也就开始了，除了少数特大型房地产公司经营尚可，其它公司的状况变得不太乐观，而股市上的投资者也因此不断调降对地产股的投资，
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