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地产股全线重挫，地产ETF（159707）跌近3%，机构：楼市倾向于慢牛复苏

2023-08-07 10:35:45来源：金融界

7日早盘，地产股全线重挫，高位股系数大跌，龙头房企方面，万科A、保利发展、招商蛇口等跌逾2%，金地集团、新城控股等跌逾2%。代表ETF方面，地产ETF（159707）开盘持续下挫，场内价格跌近3%。

从基本面来看，7月整体楼市延续探底行情：

1）重点30城供应环比-44%，前7月累计同比-5%；

(相关资料图)

2）成交面积环比-32%，同比-36%，累计同比+9%，但增幅较上月收窄9pct；

3）企业层面，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月环比-33.5%、同比-33.1%。累计同比-4.7%、业绩增速由正转负。

国信证券认为，尽管政策并非当前地产市场复苏的核心压制，但高层对地产的积极表态，可以提振市场信心，后续政策的出台也将更加顺利，地产板块阶段性行情依旧可期。此外，着眼基本面，预计Q4将迎来销售复苏高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。

西部证券指出，对比去年四季度央行救市16条，我们认为此次政策转向更加底层，是对新时期房地产最新形势作出最新判断，并且指引未来地产施政方向，行业需求底部有望由此确立，因大规模刺激可能性较小，我们倾向于慢牛复苏，类似于美国的2012至今楼市持续弱复苏。

中信建投预计，需求端及资金端支持性政策将持续推出。我们认为当前房地产行业β已至，政策支持下信用有望持续改善，销售复苏可期，尤其重点布局于高能级城市的房企将从中受益。

就高能级城市房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！

同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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